建物コンサルティングについてBuilding consulting

大規模修繕工事の主な流れ

大規模修繕工事の主な流れ

工事着工

《着工前にすること》
・施行会社との工事請負契約締結
・住居者への工事説明会
・近隣挨拶　など

仮設工事

仮設工事事務所、仮設トイレの設置、仮設足場の設置、全面シート養生、安全設備の設置

下地補修工事

劣化部位のマーキング
コンクリート（躯体）のひび割れ・浮き・欠損・露筋などの補修

タイル工事

内外壁面タイルの割れ貼替え・浮いてる部分の接着・貼替え

シーリング工事

建具目地・打継目地・伸縮目地などシーリング材が打設されている部位の打ち替え又は新設

塗装工事

内外壁面・天井・鉄部・屋根など、既存塗装部位の塗り替え

防水工事

屋上・庇・バルコニー・廊下・階段など防水性機能を要する箇所の防水層更新又は新設

美装工事

非塗装面となるサッシ・ガラス・アルミ手摺・面格子・ステンレス製品のクリーニング及び外壁タイルなどの洗浄美装

竣工引き渡し

《竣工後にすること》
・竣工検査
・竣工図書の内容チェック
・アフターサービスの実施　など

竣工後1年目・2年目など施工会社との契約で
設定した時期にアフターサービス点検・補修の実施

施工中の工事監理

せっかくの計画も、実行されなければ意味がありません
設計図書に照らし合わせての現場状況確認が必要です

膨大な時間を費やした完璧な修繕計画であっても、いざ施工の段階で実行されなければ何の意味もありません。
グローバルコミュニティでは、皆様と共に作成した仕様書・施工会社との契約見積書をもとに、施工現場の履行状況を確認致します。
また、重要工程の節目では不具合が隠ぺいされることの無いよう、発注者に代わって中間検査を行い、
施工会社に対して不具合を指摘・改善要求致します。

巡回工事監理(週1回)

週1回の巡回監理を行い、施工会者の工程や施工品質のチェック、安全関連及び是正事項の確認と必要に応じた指示を行います。

定例報告会(月1回)

月に1回、理事会や修繕委員会に出席し、巡回監理の報告と報告書の提出を行います。

工程検査・中間検査

各工程毎の試験施工の立会いや、中間検査、足場解体前の検査を行い、当初の予定通り品質が保たれているか、又　工事が計画通り進捗しているかの検査・確認を行います。

竣工検査

管理組合様の竣工検査に立会い、手直し項目　他、全般的な最終検査・確認を行います。

竣工・引渡し

竣工検査時の手直し項目の是正確認と、施工会社から提出されている竣工図書・保証書等の確認及び提出を頂きます。又、工事監理報告書の提出を行います。

工事完了後のアフターサービス点検

工事完了で終わりではありません！
万全のアフター体制で管理組合をサポートします

グローバルコミュニティでは、施工会社によって実施されるアフターサービス点検（通常工事完了後1年目・2年目等）の実施について、履行確認及び共用部点検の立会い・補修完了後の状況確認を行っております。 万が一工事完了後に不具合が発生したとしても、アフターサービス点検で確実に不具合を発見し、施工会社へ是正依頼を行います。

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